# Bjerringbrovej 46, 2610 Rødovre

Hus. 105 m² bolig, opført 1962, 1.227 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerringbrovej-46-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerringbrovej-46-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerringbrovej-46-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70216/12.43595)
- [Solgte priser på Bjerringbrovej](https://grundviden.dk/vej/bjerringbrovej-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 58.095 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.820.000 kr. (55.432 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +151.000 kr.
  - Grund på 1.227 m²: +142.000 kr.
  - Bygget 1962: -652.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +1.291.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.171.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +582.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 6.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 920.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, grundværdi 11,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 16. april 2018.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (7,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (7,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 5. april 2018, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2018).
- solgt 6. februar 2003, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1997, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 1.227 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². Under huset er der en fuld kælder på 105 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (169 m², bygget 1960) og carporten (32 m², bygget 2015); den anden (38 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 883 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 953 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 274 m², din ret 1.227 m² i alt.
- Hvorfor 1.227 m²? Lokalplan 142 (Lokalplan 142 - Islevdal Erhvervskvarter) sætter 100 %: 100 % af grunden på 1.227 m² er 1.227 m², og der står 274 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3683677_1514998694485.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12651&matrnr=55h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerringbrovej-46-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.70216/12.43595)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerringbrovej-46-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.70216/12.43595)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerringbrovej-46-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.70216/12.43595)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerringbrovej-46-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70216/12.43595)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 142 - Islevdal Erhvervskvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3683677_1514998694485.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerringbrovej-46-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerringbrovej-46-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70216/12.43595)
- [Solgte priser på Bjerringbrovej](https://grundviden.dk/vej/bjerringbrovej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.