# Bjerrevej 7, 8970 Havndal Landejendom. 235 m² bolig, opført 1911, 224.438 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-7-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-7-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-7-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65924/10.28179) - [Solgte priser på Bjerrevej](https://grundviden.dk/vej/bjerrevej-8970?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (høns) ca. 188 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 652.000 kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 16. juli 1990. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. juli 1990, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 1990). ## Huset og grunden - 235 m² bolig, 224.438 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911. - 1. sal: 93 m². - Stueplan: 142 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 142 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 142 m² bebygget. - Anden bygning: 250 m², bygget 1961; Anden bygning: 170 m², bygget 1955; Anden bygning: 135 m², bygget 1976; Anden bygning: 102 m², bygget 1961. Kortet viser én mindre bygning mere (114 m²), BBR ukendt 80 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 223.525 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udbyneder Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrevej-7-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.65924/10.28179) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjerrevej-7-8970 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-7-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-7-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65924/10.28179) - [Solgte priser på Bjerrevej](https://grundviden.dk/vej/bjerrevej-8970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.