# Bjerrevej 357, 8783 Hornsyld Hus. 251 m² bolig, opført 1900, 4.390 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-357-8783?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-357-8783?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-357-8783?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78486/9.85455) - [Solgte priser på Bjerrevej](https://grundviden.dk/vej/bjerrevej-8783?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 502.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 531.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 537.705 kr med overtagelse 1. december 1993. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,3 mio. kr** (13.127 kr/m²). - Boligens eget areal: 251 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,3 mio. kr. - På markedet siden 27. februar 2026. - Prisen er sat ned 25. august 2026. - Mægler: Nybolig Horsens - Bjerrevej. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8783/bjerrevej/n250034/n2500340000557) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 1993, solgt for 537.705 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 251 m² bolig, 4.390 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 98 m². - Stueplan: 153 m². - 153 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig. - Huset: 153 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (188 m²), BBR udhus 270 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.967 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 249 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 251 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.317 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.390 m² giver ca. 1.317 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.317 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bjerre (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrevej-357-8783&lradon=1&src=address-md#11/55.78486/9.85455) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrevej-357-8783&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78486/9.85455) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stenderup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-357-8783?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-357-8783?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78486/9.85455) - [Solgte priser på Bjerrevej](https://grundviden.dk/vej/bjerrevej-8783?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.