# Bjerrevej 157A, 8700 Horsens Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 198 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1899, 1.478 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-157a-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-157a-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-157a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83487/9.84930) - [Solgte priser på Bjerrevej](https://grundviden.dk/vej/bjerrevej-8700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2005): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 302.400 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 970.000 kr, heraf grundværdi 566.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. december 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (13.214 kr/m²). - Boligens eget areal: 98 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,7 mio. kr. Udbudt 19% under vores skøn. - Prisen er sat ned 17. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Horsens - Rikke, Søren & Julie ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/6962477-bjerrevej-157a) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. november 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2023). - solgt 27. november 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2018). - solgt 19. maj 2016, solgt for 948.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2016). - solgt 1. januar 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 2000, solgt for 400.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 198 m² bolig i alt på ejendommen, 1.478 m² grund, bygget 1899, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 88 m². - Stueplan: 110 m². - 110 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. - Huset: 110 m² bebygget. - Udhus: 35 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 30 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 1.303 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 245 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 198 m², din ret 443 m² i alt. - Hvorfor 443 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.478 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrevej-157a-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.83487/9.8493) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dagnæsskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-157a-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrevej-157a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83487/9.84930) - [Solgte priser på Bjerrevej](https://grundviden.dk/vej/bjerrevej-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.