# Bjerregade 5, 8740 Brædstrup

Villa. 140 m² bolig, opført 1920, 548 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-5-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-5-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-5-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97435/9.61529)
- [Solgte priser på Bjerregade](https://grundviden.dk/vej/bjerregade-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 9.643 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.600.000 kr. (11.429 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -46.000 kr.
  - Grund på 548 m²: -32.000 kr.
  - Bygget 1920: -127.000 kr.
  - Energimærke E: -106.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +6.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +118.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -70.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 283.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 283.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. november 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2023).
- solgt 1. september 2003, solgt for 890.000 kr, fri handel.
- solgt 6. maj 1979, solgt for 23.333 kr, fri handel (aftalt 6. maj 1979).
- solgt 6. maj 1979, solgt for 326.667 kr, fri handel (aftalt 6. maj 1979).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 548 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR carport 18 m², udhus 11 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 408 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerregade-5-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.97435/9.61529)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 119,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-5-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-5-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97435/9.61529)
- [Solgte priser på Bjerregade](https://grundviden.dk/vej/bjerregade-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.