# Bjerregade 30, 8700 Horsens

Etageejendom. 292 m² bolig i alt i bygningen, opført 1980, 354 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-30-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-30-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-30-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85715/9.84125)
- [Solgte priser på Bjerregade](https://grundviden.dk/vej/bjerregade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 19. oktober 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (12.567 kr/m²).
- Boligens eget areal: 111 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr. Udbudt 22% under vores skøn.
- På markedet siden 31. juli 2026.
- Mægler: John Frandsen Horsens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36460001723/bjerregade-30-1-8700-horsens/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 29. september 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2022).
- st.: solgt 6. maj 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2008).
- 1.: solgt 19. oktober 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2005).
- 1.: solgt 25. marts 1999, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1999).
- st.: solgt 14. maj 1997, solgt for 522.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 1997).
- 2.: solgt 5. oktober 1979, solgt for 272.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 1979).

## Boligen

- Boligareal 292 m².
- Bygningsareal 222 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1980.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 773ct.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 70 m væk, på [Jyllandsgade 5A](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-5a-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerregade-30-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.85715/9.84125)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerregade-30-8700&lkote=1&src=address-md#15/55.85715/9.84125)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbro Skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-30-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-30-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85715/9.84125)
- [Solgte priser på Bjerregade](https://grundviden.dk/vej/bjerregade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.