# Bjerregade 28, 8700 Horsens

Villalejlighed. 480 m² bolig i alt i bygningen, opført 1928, 298 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-28-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-28-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-28-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85696/9.84102)
- [Solgte priser på Bjerregade](https://grundviden.dk/vej/bjerregade-8700?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (11.625 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr. Udbudt 24% under vores skøn.
- På markedet siden 8. april 2026.
- Prisen er sat ned 9. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Horsens - Bjerrevej.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8700/bjerregade/n250034/n2500340000945)

## Salgshistorik og liggetid

- 1: til salg 24. juni 2025-3. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 466 dage til salg.
- 2. th: solgt 7. februar 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2026).
- 2. tv: solgt 31. marts 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2021).
- 2. th: solgt 12. februar 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2019).
- 2. th: solgt 20. september 2016, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2016).
- st.: solgt 13. maj 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2015).
- 1.: solgt 19. marts 2012, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2012).
- 2. tv: solgt 4. oktober 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2011).
- 2. tv: solgt 13. november 2007, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2007).
- 1.: solgt 30. april 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2007).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 480 m².
- Bygningsareal 414 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1928.
- Om-/tilbygget 1979.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 773df.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-301 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Jyllandsgade 5A](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-5a-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerregade-28-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.85696/9.84102)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerregade-28-8700&lkote=1&src=address-md#15/55.85696/9.84102)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbro Skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-28-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-28-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85696/9.84102)
- [Solgte priser på Bjerregade](https://grundviden.dk/vej/bjerregade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.