# Bjerregade 25, 8700 Horsens

Villalejlighed. 324 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 262 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-25-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-25-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-25-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85738/9.84114)
- [Solgte priser på Bjerregade](https://grundviden.dk/vej/bjerregade-8700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Sønderbro, alment boligkvarter): 68 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 77 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 708.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 815.000 kr, 1. juli 2007.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (16.562 kr/m²).
- Boligens eget areal: 48 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 800.000 kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 4. september 2026.
- Mægler: danbolig Horsens Syd.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/horsens/8700/lejlighed/4780001168-478/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 10. marts 2023, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 2023).
- st. th: solgt 1. oktober 2018, solgt for 725.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. marts 2017, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. november 2015, solgt for 660.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 12. marts 2012, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2012).
- st. tv: solgt 27. august 2008, solgt for 412.500 kr, fri handel (aftalt 27. august 2008).
- 2. tv: solgt 1. juli 2007, solgt for 815.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 15. juni 2007, solgt for 775.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 28. juli 2005, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2005).
- 1. th: solgt 22. januar 2003, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2003).
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 324 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 228 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1934.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 773dt.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-167 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Jyllandsgade 5A](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-5a-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerregade-25-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.85738/9.84114)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 787 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerregade-25-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.85738/9.84114)
- **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerregade-25-8700&lkote=1&src=address-md#15/55.85738/9.84114)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbro Skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-25-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-25-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85738/9.84114)
- [Solgte priser på Bjerregade](https://grundviden.dk/vej/bjerregade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.