# Bjerregade 2, 8722 Hedensted

Villa. 123 m² bolig, opført 1927, 287 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-2-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-2-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-2-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77111/9.69739)
- [Solgte priser på Bjerregade](https://grundviden.dk/vej/bjerregade-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 10.772 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.242.000 kr. (10.096 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Grund på 287 m²: -68.000 kr.
  - Bygget 1927: -97.000 kr.
  - Energimærke C: +147.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +57.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +20.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +19.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 380.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 303.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2027.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 6. januar 2026-9. september 2026, solgt for 1,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 9. september 2026), 246 dage til salg.
- solgt 3. august 1992, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 1992).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 287 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 157 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-51 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081322_APPROVED_1360742330492.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerregade-2-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77111/9.69739)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturhus ved Østerbrogade i Hedensted, ca. 128 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerregade-2-8722&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.77111/9.69739)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet Boligområde i Hedensted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081322_APPROVED_1360742330492.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stjernevejskolen (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-2-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregade-2-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77111/9.69739)
- [Solgte priser på Bjerregade](https://grundviden.dk/vej/bjerregade-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.