# Bjerregårdsvej 9, 8550 Ryomgård

Landejendom. 208 m² bolig, opført 1883, 284.824 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerregaardsvej-9-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregaardsvej-9-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregaardsvej-9-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37427/10.54144)
- [Solgte priser på Bjerregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerregaardsvej-8550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. juli 2026-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 10 dage til salg.
- solgt 16. maj 2025, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2025).
- solgt 30. april 2012, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2012).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 284.824 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 48 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 48 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 285 m², bygget 1927; Anden bygning: 282 m², bygget 1980; Anden bygning: 180 m², bygget 1927; Anden bygning: 100 m², bygget 1955; Anden bygning: 41 m², bygget 1976.
- Ubebygget: 283.728 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerregaardsvej-9-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.37427/10.54144)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerregaardsvej-9-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerregaardsvej-9-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37427/10.54144)
- [Solgte priser på Bjerregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerregaardsvej-8550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.