# Bjerrebyvej 86, 5700 Svendborg Landejendom. 205 m² bolig, opført 1877, 237.598 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerrebyvej-86-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrebyvej-86-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrebyvej-86-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96959/10.60988) - [Solgte priser på Bjerrebyvej](https://grundviden.dk/vej/bjerrebyvej-5700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. januar 2022, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2022). - solgt 1. april 2010, solgt for 15,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 205 m² bolig, 237.598 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 175 m². - 175 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. - Huset: 175 m² bebygget. - Anden bygning: 455 m², bygget 1930; Anden bygning: 340 m², bygget 1981; Anden bygning: 162 m², bygget 1877; Anden bygning: 162 m², bygget 1887; Udhus: 75 m², bygget 1977; Udhus: 30 m², bygget 1954. Kortet viser to mindre bygninger mere (485 m² og 189 m²), BBR anden bygning 1.182 m², anden bygning 326 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 234.681 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrebyvej-86-5700&lradon=1&src=address-md#11/54.96959/10.60988) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Bjerreby Møllevej 14](https://grundviden.dk/adresse/bjerreby-moellevej-14-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrebyvej-86-5700&ljord=1&src=address-md#17/54.96959/10.60988) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrebyvej-86-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96959/10.60988) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrebyvej-86-5700&lraastof=1&src=address-md#15/54.96959/10.60988) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrebyvej-86-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrebyvej-86-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96959/10.60988) - [Solgte priser på Bjerrebyvej](https://grundviden.dk/vej/bjerrebyvej-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.