# Bjerrebyvej 21, 5700 Svendborg

Hus. 182 m² bolig, opført 1880, 19.999 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerrebyvej-21-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrebyvej-21-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrebyvej-21-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97368/10.58241)
- [Solgte priser på Bjerrebyvej](https://grundviden.dk/vej/bjerrebyvej-5700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.302 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.907.000 kr. (10.480 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -146.000 kr.
  - Grund på 19.999 m²: +310.000 kr.
  - Meget stor grund: +150.000 kr.
  - Bygget 1880: -186.000 kr.
  - Energimærke E: -153.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +85.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -98.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 621.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. november 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2021).
- solgt 12. december 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2014).
- solgt 6. september 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2006).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 19.999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 443 m², bygget 2025; Udhus: 177 m², bygget 1926; Garage: 131 m², bygget 1925. Kortet viser tre mindre bygninger mere (235 m² og 82 m² og 54 m²), BBR udhus 415 m², udhus 129 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.542 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrebyvej-21-5700&lradon=1&src=address-md#11/54.97368/10.58241)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerrebyvej-21-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.97368/10.58241)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerrebyvej-21-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerrebyvej-21-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97368/10.58241)
- [Solgte priser på Bjerrebyvej](https://grundviden.dk/vej/bjerrebyvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.