# Bjernedevej 11, 4180 Sorø

Landejendom. 209 m² bolig, opført 1907, 93.151 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjernedevej-11-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjernedevej-11-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjernedevej-11-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45289/11.61892)
- [Solgte priser på Bjernedevej](https://grundviden.dk/vej/bjernedevej-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 14.115 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.879.000 kr. (13.773 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -290.000 kr.
  - Grund på 93.151 m²: +454.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.703.000 kr.
  - Bygget 1907: -396.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -255.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -786.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -348.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 503.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 501.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 2005, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2005).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 93.151 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Udhus: 225 m², bygget 1907; Anden bygning: 180 m², bygget 2014; Udhus: 142 m², bygget 1977; Udhus: 90 m², bygget 1924; Udhus: 90 m², bygget 1973; Udhus: 26 m², bygget 1999. Drivhus (10 m²) og Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 92.250 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjernedevej-11-4180&lstoej=1&src=address-md#17/55.45289/11.61892)
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjernedevej-11-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.45289/11.61892)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjernedevej-11-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjernedevej-11-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45289/11.61892)
- [Solgte priser på Bjernedevej](https://grundviden.dk/vej/bjernedevej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.