# Bjerndrupvej 6, 6560 Sommersted Hus. 92 m² bolig, opført 1850, 3.090 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerndrupvej-6-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerndrupvej-6-6560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerndrupvej-6-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31886/9.34144) - [Solgte priser på Bjerndrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjerndrupvej-6560?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 600.000 kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 825.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.522 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 675.000 kr (7.334 kr pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +35.000 kr - Grund på 3.090 m²: +54.000 kr - Bygget 1850: -64.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -82.000 kr - Seneste ombygning 1990: -31.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores skøn: 600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 510.000 kr, heraf grundværdi 52.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 472.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 457.000 kr med overtagelse 1. november 1995. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 1995, solgt for 457.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 1995). ## Huset og grunden - 92 m² bolig, 3.090 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1990. - Stueplan: 92 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 92 m². Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 92 m² bebygget. - Anden bygning: 100 m², bygget 1944; Anden bygning: 55 m², bygget 1944. Anden bygning (170 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 2.673 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerndrupvej-6-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.31886/9.34144) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerndrupvej-6-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31886/9.34144) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjerndrupvej-6-6560 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerndrupvej-6-6560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerndrupvej-6-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31886/9.34144) - [Solgte priser på Bjerndrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjerndrupvej-6560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.