# Bjerndrupvej 5, 6200 Aabenraa

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1893, 51.973 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerndrupvej-5-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerndrupvej-5-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerndrupvej-5-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93899/9.36103)
- [Solgte priser på Bjerndrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjerndrupvej-6200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.600.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.229 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.326.000 kr (7.985 kr pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -80.000 kr
  - Grund på 51.973 m²: +215.000 kr
  - Meget stor grund: +516.000 kr
  - Bygget 1893: -165.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -561.000 kr
  - Seneste ombygning 2002: -44.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 185.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 706.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2019 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2019, solgt for 658.750 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. marts 2019).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 51.973 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1893, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 166 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 166 m².
- Huset: 166 m² bebygget.
- Anden bygning: 149 m², bygget 1893. Kortet viser fem mindre bygninger mere (233 m² og 190 m² og 72 m² og 48 m² og 43 m²), BBR anden bygning 816 m², ukendt 130 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 50.712 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerndrupvej-5-6200&lskybrud=1&src=address-md#16/54.93899/9.36103)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerndrupvej-5-6200&lradon=1&src=address-md#11/54.93899/9.36103)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 34,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kliplev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjerndrupvej-5-6200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerndrupvej-5-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerndrupvej-5-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93899/9.36103)
- [Solgte priser på Bjerndrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjerndrupvej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.