# Bjerlev Hedevej 14, 7300 Jelling

Landejendom. 283 m² bolig, opført 1850, 20.874 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerlev-hedevej-14-7300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerlev-hedevej-14-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerlev-hedevej-14-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82053/9.43049)
- [Solgte priser på Bjerlev Hedevej](https://grundviden.dk/vej/bjerlev-hedevej-7300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 8.392 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.565.000 kr. (9.063 kr. pr. m² × 283 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -388.000 kr.
  - Grund på 20.874 m²: +382.000 kr.
  - Meget stor grund: +214.000 kr.
  - Bygget 1850: -231.000 kr.
  - Energimærke A: +601.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -883.000 kr.
  - Svinebrug 477 m væk: -89.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2017: +157.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 375.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 398.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2027.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2026).
- solgt 3. december 2003, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 3. december 2003).
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 283 m² bolig, 20.874 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 283 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (194 m² og 99 m²), BBR anden bygning 336 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.138 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerlev-hedevej-14-7300&lradon=1&src=address-md#11/55.82053/9.43049)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerlev-hedevej-14-7300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82053/9.43049)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 103,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kollerup (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerlev-hedevej-14-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerlev-hedevej-14-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82053/9.43049)
- [Solgte priser på Bjerlev Hedevej](https://grundviden.dk/vej/bjerlev-hedevej-7300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.