# Bjergvej 78, 4100 Ringsted Landejendom. 145 m² bolig, opført 1941, 52.559 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-78-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-78-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-78-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47116/11.88025) - [Solgte priser på Bjergvej](https://grundviden.dk/vej/bjergvej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,0 mio. kr. - Svarer til 16.897 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.584.000 kr. (17.817 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -92.000 kr. - Grund på 52.559 m²: +436.000 kr. - Meget stor grund: +1.045.000 kr. - Bygget 1941: -203.000 kr. - Energimærke E: -287.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -760.000 kr. - Oliefyr: -146.000 kr. - Seneste ombygning 1979: -128.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 2.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 225.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 20. august 2026-26. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 6 dage til salg. - solgt 6. maj 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2026). - solgt 19. december 1978, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 1978). ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 52.559 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1941, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 23 m². - Stueplan: 122 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 122 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 122 m² bebygget. - Anden bygning: 136 m², bygget 1900; Anden bygning: 72 m², bygget 1900; Anden bygning: 38 m², bygget 1952; Anden bygning: 36 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (171 m² og 22 m²), BBR anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 51.962 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-78-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.47116/11.88025) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Bjergvej 88](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-88-4100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-78-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.47116/11.88025) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-78-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47116/11.88025) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vigersted Skole (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-78-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-78-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47116/11.88025) - [Solgte priser på Bjergvej](https://grundviden.dk/vej/bjergvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.