# Bjergvej 40, 4100 Ringsted Villa. 200 m² bolig, opført 1968, 932 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-40-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-40-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-40-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46770/11.87479) - [Solgte priser på Bjergvej](https://grundviden.dk/vej/bjergvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 10. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 13.625 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.288.000 kr (16.438 kr pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -305.000 kr - Grund på 932 m²: +25.000 kr - Bygget 1968: -321.000 kr - Nabobygningens energimærke C (21 m): +366.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -239.000 kr - Seneste ombygning 1998: -100.000 kr - Afrundet: +11.000 kr - Vores skøn: 2.725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 840.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 951.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. februar 1992. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. december 1991, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 1991). ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 932 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 120 m². - 120 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. - Huset: 141 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (64 m²), BBR carport 20 m², carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 727 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-40-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.4677/11.87479) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-40-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4677/11.87479) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Kværkeby Menighedshus og præstebolig, ca. 640 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-40-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.4677/11.87479) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vigersted Skole (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjergvej-40-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-40-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-40-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46770/11.87479) - [Solgte priser på Bjergvej](https://grundviden.dk/vej/bjergvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.