# Bjergvej 25, 3450 Allerød

Villa. 112 m² bolig, opført 1870, 1.006 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-25-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-25-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-25-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84825/12.34009)
- [Solgte priser på Bjergvej](https://grundviden.dk/vej/bjergvej-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 43.973 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.644.000 kr. (41.466 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +62.000 kr.
  - Grund på 1.006 m²: +60.000 kr.
  - Bygget 1870: -397.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +1.033.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -35.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -695.000 kr.
  - Elvarme: +24.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -234.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +449.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 4.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 559.000 kr med overtagelse 25. marts 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 1988, solgt for 559.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 1.006 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 77 m².
- 77 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR udhus 21 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 888 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 190 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 112 m², din ret 302 m² i alt.
- Hvorfor 302 m²? Lokalplan 2-307 (Boligområde ved Høveltsvangsvej) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.006 m² er 302 m², og der står 112 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1374723_APPROVED_1356095716135.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-25-3450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.84825/12.34009)
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-25-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.84825/12.34009)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-25-3450&lstoej=1&src=address-md#17/55.84825/12.34009)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-25-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84825/12.34009)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 48,3 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Høveltsvangsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1374723_APPROVED_1356095716135.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnsholt skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-25-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-25-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84825/12.34009)
- [Solgte priser på Bjergvej](https://grundviden.dk/vej/bjergvej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.