# Bjergvej 13, 4681 Herfølge Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 65 m² bolig, 169 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 74.491 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-13-4681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-13-4681?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-13-4681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42200/12.13712) - [Solgte priser på Bjergvej](https://grundviden.dk/vej/bjergvej-4681?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 739.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 5,2 mio. kr, grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 30. juni 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juni 2022, solgt for 700.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 15. juni 2022). - solgt 1. marts 2022, solgt for 600.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 1. marts 2022). - solgt 1. marts 2022, solgt for 5,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. marts 2022). - solgt 23. marts 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2016). ## Huset og grunden - 65 m² bolig, 169 m² bolig i alt på ejendommen, 74.491 m² grund, bygget 1880. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 64 m². - 64 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. - Huset: 70 m² bebygget. - 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (70 m², bygget 1928) og bygningen (enfamiliehus) (53 m², bygget 1880) og garagen (24 m², bygget 1910); de 9 andre (100 m² og 83 m² og 79 m² og 35 m² og 34 m² og 30 m² og 29 m² og 28 m² og 18 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 73.838 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 22.102 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 245 m², din ret 22.347 m² i alt. - Hvorfor 22.347 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 74.491 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-13-4681&lradon=1&src=address-md#11/55.422/12.13712) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Teglværksvej 11](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-11-4681?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-13-4681&ljord=1&src=address-md#17/55.422/12.13712) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-13-4681&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.422/12.13712) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herfølge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-13-4681?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-13-4681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42200/12.13712) - [Solgte priser på Bjergvej](https://grundviden.dk/vej/bjergvej-4681?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.