# Bjergvej 10, 3450 Allerød

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1900, 18.887 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-10-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-10-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-10-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84764/12.33883)
- [Solgte priser på Bjergvej](https://grundviden.dk/vej/bjergvej-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 7,6 mio. kr.
- Svarer til 41.094 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.475.000 kr. (40.470 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -347.000 kr.
  - Grund på 18.887 m²: +1.073.000 kr.
  - Meget stor grund: +416.000 kr.
  - Bygget 1900: -634.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -45.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -493.000 kr.
  - Oliefyr: -345.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +475.000 kr.
  - Vores bud: 6.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,2 mio. kr, grundværdi 40,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2006, solgt for 4,3 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 18.887 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 165 m², bygget 1900; Anden bygning: 81 m², bygget 1900; Carport: 58 m², bygget 1999; Overdækning: 15 m², bygget 1962. Kortet viser tre mindre bygninger mere (68 m² og 51 m² og 30 m²), BBR anden bygning 451 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.007 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-10-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.84764/12.33883)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-10-3450&lstoej=1&src=address-md#17/55.84764/12.33883)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergvej-10-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84764/12.33883)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnsholt skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-10-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergvej-10-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84764/12.33883)
- [Solgte priser på Bjergvej](https://grundviden.dk/vej/bjergvej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.