# Bjergmarken 5, 5260 Odense S

Villa. 98 m² bolig, opført 1961, 765 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergmarken-5-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergmarken-5-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergmarken-5-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35011/10.37479)
- [Solgte priser på Bjergmarken](https://grundviden.dk/vej/bjergmarken-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 26.276 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.310.000 kr. (23.573 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +92.000 kr.
  - Grund på 765 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1961: -256.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -88.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +261.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +93.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2016: +168.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 944.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 29. september 2026-19. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 20 dage til salg.
- solgt 13. november 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2023).
- solgt 16. marts 2021, solgt for 741.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2021).
- solgt 1. februar 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1984, solgt for 420.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 765 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- Garage: 25 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 620 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (132 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergmarken-5-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.35011/10.37479)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergmarken-5-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.35011/10.37479)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergmarken-5-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35011/10.37479)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik ved Stenløsevej, ca. 122 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergmarken-5-5260&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.35011/10.37479)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergmarken-5-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergmarken-5-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35011/10.37479)
- [Solgte priser på Bjergmarken](https://grundviden.dk/vej/bjergmarken-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.