# Bjerglundsvej 10, 6510 Gram

Landejendom. 283 m² bolig, opført 1980, 61.697 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerglundsvej-10-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerglundsvej-10-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerglundsvej-10-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25330/8.96892)
- [Solgte priser på Bjerglundsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerglundsvej-6510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,6 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 153% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 5.035 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.502.000 kr. (5.309 kr. pr. m² × 283 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -227.000 kr.
  - Grund på 61.697 m²: +223.000 kr.
  - Meget stor grund: +616.000 kr.
  - Bygget 1980: -79.000 kr.
  - Energimærke F: -330.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -237.000 kr.
  - Elvarme: +7.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -52.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juli 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2026).
- solgt 15. juni 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. juni 2021).
- solgt 31. december 1977, solgt for 525.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 283 m² bolig, 61.697 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 127 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 283 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 794 m², bygget 1980; Anden bygning: 626 m², bygget 2008; Anden bygning: 512 m², bygget 1980; Anden bygning: 281 m², bygget 1991. Kortet viser fire mindre bygninger mere (670 m² og 319 m² og 263 m² og 207 m²), BBR anden bygning 1.560 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.748 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerglundsvej-10-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.2533/8.96892)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerglundsvej-10-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerglundsvej-10-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25330/8.96892)
- [Solgte priser på Bjerglundsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerglundsvej-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.