# Bjerghuse 6, 6990 Ulfborg

Villa. 69 m² bolig, opført 1942, 1.300 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerghuse-6-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerghuse-6-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerghuse-6-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32103/8.12702)
- [Solgte priser på Bjerghuse](https://grundviden.dk/vej/bjerghuse-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 9.783 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 593.000 kr. (8.589 kr. pr. m² × 69 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +66.000 kr.
  - Grund på 1.300 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1942: -35.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +16.000 kr.
  - Havudsigt: +13.000 kr.
  - Oliefyr: -36.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +45.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 446.000 kr, heraf grundværdi 274.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 603.000 kr, heraf grundværdi 505.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2024, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2024).
- solgt 1. november 1994, solgt for 170.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 69 m² bolig, 1.300 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 4 m².
- Stueplan: 65 m².
- 65 m² i stueplan + 4 m² på 1. sal (under taget) = 69 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (32 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (20 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.150 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerghuse-6-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.32103/8.12702)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerghuse-6-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32103/8.12702)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 385 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerghuse-6-6990&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.32103/8.12702)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bjerghuse sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerghuse-6-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerghuse-6-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32103/8.12702)
- [Solgte priser på Bjerghuse](https://grundviden.dk/vej/bjerghuse-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.