# Bjerggade 17, 6000 Kolding

Rækkehus. 80 m² bolig, opført 1900, 299 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-17-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-17-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-17-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48596/9.46489)
- [Solgte priser på Bjerggade](https://grundviden.dk/vej/bjerggade-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 8. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 18.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.370.000 kr (17.127 kr pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +110.000 kr
  - Grund på 299 m²: -77.000 kr
  - Bygget 1900: -117.000 kr
  - Energimærke B: +278.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: -119.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +75.000 kr
  - Seneste ombygning 1951: -75.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores skøn: 1.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 918.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. februar 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2024).
- solgt 10. juli 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2020).
- solgt 22. februar 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2013).
- solgt 5. juni 2004, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 5. juni 2004).
- solgt 19. december 1998, solgt for 718.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 1998).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 299 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 1951.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 48 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 48 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 235 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 80 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerggade-17-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48596/9.46489)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjerggade-17-6000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-17-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-17-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48596/9.46489)
- [Solgte priser på Bjerggade](https://grundviden.dk/vej/bjerggade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.