# Bjerggade 12, 9400 Nørresundby

Villalejlighed. 306 m² bolig i alt i bygningen, opført 1929, 315 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-12-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-12-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-12-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06093/9.92522)
- [Solgte priser på Bjerggade](https://grundviden.dk/vej/bjerggade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 999.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,0 mio. kr, 16. august 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **848.000 kr** (14.620 kr/m²).
- Boligens eget areal: 58 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.000.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 18. august 2026.
- Prisen er sat ned 19. oktober 2026.
- Mægler: home Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/bjerggade-12-1th-9400-noerresundby/sag-8040001410/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 16. august 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2017).
- 1. th: solgt 17. september 2015, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2015).
- st. th: solgt 25. marts 2014, solgt for 645.000 kr, anden overdragelse.
- 1. tv: solgt 1. juni 1997, solgt for 588.640 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 26. august 1996, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 1996).
- st. tv: solgt 1. oktober 1995, solgt for 736.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 306 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 333 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1929.
- Om-/tilbygget 1987.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 20bu.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 315 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Bondropsgade 13D](https://grundviden.dk/adresse/bondropsgade-13d-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerggade-12-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.06093/9.92522)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 492 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerggade-12-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.06093/9.92522)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bondropsgade m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-12-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-12-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06093/9.92522)
- [Solgte priser på Bjerggade](https://grundviden.dk/vej/bjerggade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.