# Bjerggårdsvej 3C, 8660 Skanderborg Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 272 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2001, 700 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerggaardsvej-3c-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerggaardsvej-3c-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerggaardsvej-3c-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96905/9.87560) - [Solgte priser på Bjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerggaardsvej-8660?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over Tebstrup Sø. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 150.200 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. april 2000 (ikke oplyst). Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2000, solgt for 500.000 kr, type ikke oplyst. ## Huset og grunden - 272 m² bolig i alt på ejendommen, 700 m² grund, bygget 2001. - Stueplan: 272 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 272 m². - Huset: 404 m² bebygget. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 404 m², retten 245 m².** - Bygget i dag 404 m², din ret 245 m² i alt. - Hvorfor 245 m²? Lokalplan 050, - Gl. Skanderborg (For inddragelse af Tebstrup byområde i byzone) sætter 35 %: 35 % af grunden på 700 m² er 245 m², og der står 404 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049494_1441703359101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerggaardsvej-3c-8660&lradon=1&src=address-md#11/55.96905/9.8756) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerggaardsvej-3c-8660&lstoej=1&src=address-md#17/55.96905/9.8756) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerggaardsvej-3c-8660&ljord=1&src=address-md#17/55.96905/9.8756) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerggaardsvej-3c-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96905/9.8756) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For inddragelse af Tebstrup byområde i byzone**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049494_1441703359101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordningen Ejer Bavnehøj (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjerggaardsvej-3c-8660 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerggaardsvej-3c-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerggaardsvej-3c-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96905/9.87560) - [Solgte priser på Bjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerggaardsvej-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.