# Bjerggårdsvej 10, 4683 Rønnede

Hus. 183 m² bolig, opført 1991, 15.000 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerggaardsvej-10-4683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerggaardsvej-10-4683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerggaardsvej-10-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25338/11.99497)
- [Solgte priser på Bjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerggaardsvej-4683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 17.486 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.628.000 kr. (14.362 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -204.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +425.000 kr.
  - Bygget 1991: -106.000 kr.
  - Energimærke C: +377.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -182.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +421.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -164.000 kr.
  - Elvarme: +16.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2024, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 10. maj 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2019).
- solgt 10. juni 2005, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2005).
- solgt 30. december 2004, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2004).
- solgt 1. marts 1991, solgt for 232.533 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1991, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 176 m², bygget 1917; Carport: 62 m², bygget 2012; Udhus: 46 m², bygget 2007; Overdækning: 24 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 14.580 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.817 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 183 m², din ret 3.000 m² i alt.
- Hvorfor 3.000 m²? Lokalplan 1200-33 (Kongsted-Borup Landsby) sætter 20 %: 20 % af grunden på 15.000 m² er 3.000 m², og der står 183 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070480_1707305526685.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerggaardsvej-10-4683&lstoej=1&src=address-md#17/55.25338/11.99497)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerggaardsvej-10-4683&lradon=1&src=address-md#11/55.25338/11.99497)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerggaardsvej-10-4683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25338/11.99497)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kongsted-Borup Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070480_1707305526685.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerggaardsvej-10-4683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerggaardsvej-10-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25338/11.99497)
- [Solgte priser på Bjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bjerggaardsvej-4683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.