# Bjergfyrvej 18, 8250 Egå

Villa. 194 m² bolig, opført 2023, 972 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergfyrvej-18-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergfyrvej-18-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergfyrvej-18-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23796/10.32434)
- [Solgte priser på Bjergfyrvej](https://grundviden.dk/vej/bjergfyrvej-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,5 og 12,3 mio. kr.
- Svarer til 55.670 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.006.000 kr. (41.267 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -703.000 kr.
  - Grund på 972 m²: +79.000 kr.
  - Bygget 2023: +410.000 kr.
  - Energimærke A: +1.844.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.171.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 10.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2026, solgt for 10,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. maj 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2018).
- solgt 5. oktober 1997, solgt for 628.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 972 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 86 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 86 m² beboelse i kælderen = 194 m² bolig. Kælderen er på 86 m², og de 86 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Ubebygget: 819 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergfyrvej-18-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.23796/10.32434)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergfyrvej-18-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergfyrvej-18-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23796/10.32434)
- [Solgte priser på Bjergfyrvej](https://grundviden.dk/vej/bjergfyrvej-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.