# Bjergfyrvej 13, 7860 Spøttrup

Sommerhus. 72 m² bolig, opført 1985, 2.539 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergfyrvej-13-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergfyrvej-13-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergfyrvej-13-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57817/8.73099)
- [Solgte priser på Bjergfyrvej](https://grundviden.dk/vej/bjergfyrvej-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 13.194 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 917.000 kr. (12.731 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +94.000 kr.
  - Grund på 2.539 m²: +66.000 kr.
  - Bygget 1985: -40.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -6.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -73.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Elvarme: -19.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 782.000 kr, heraf grundværdi 313.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 776.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juni 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2026).
- solgt 17. august 2024, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2024).
- solgt 22. august 2017, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2017).
- solgt 15. juni 2004, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2004).
- solgt 1. marts 1985, solgt for 75.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 2.539 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- Stueplan: 72 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m².
- Huset: 77 m² bebygget.
- Carport: 46 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 2.416 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 182 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 72 m², din ret 254 m² i alt.
- Hvorfor 254 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 2.539 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergfyrvej-13-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.57817/8.73099)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Lihme afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergfyrvej-13-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergfyrvej-13-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57817/8.73099)
- [Solgte priser på Bjergfyrvej](https://grundviden.dk/vej/bjergfyrvej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.