# Bjerget 9, 9240 Nibe Sommerhus. 285 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2012, 7.932 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerget-9-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerget-9-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerget-9-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96202/9.56175) - [Solgte priser på Bjerget](https://grundviden.dk/vej/bjerget-9240?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 250 m væk. - Lokalplan: planen fra 1986 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (41 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 511.700 kr, heraf grundværdi 511.700 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 785.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 735.000 kr med overtagelse 14. januar 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. - 15 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. oktober 2025, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2025). - solgt 16. oktober 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2023). - solgt 1. marts 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2021). - solgt 31. juli 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2018). - solgt 1. marts 2011, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. marts 2011). - solgt 8. august 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2010). - solgt 15. september 2007, solgt for 42.500 kr, fri handel. - solgt 15. september 2007, solgt for 42.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2005, solgt for 28.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. oktober 2004, solgt for 37.500 kr, familieoverdragelse. - 15 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 285 m² bolig, 7.932 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2012. - Stueplan: 62 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 62 m². - Huset: 62 m² bebygget. - Sommerhus: 52 m², bygget 1991; Sommerhus: 50 m², bygget 1955; Sommerhus: 50 m², bygget 2012; Sommerhus: 43 m², bygget 1956; Sommerhus: 39 m², bygget 1957; Udhus: 8 m², bygget 1948. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 905 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 285 m², din ret 1.190 m² i alt. - Hvorfor 1.190 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 7.932 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Vær opmærksom: 10% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 7.096 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole - afdeling Sebber (0.-6. kl.), Farstrup Skole – afdeling Farstrup (9.-7. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjerget-9-9240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerget-9-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerget-9-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96202/9.56175) - [Solgte priser på Bjerget](https://grundviden.dk/vej/bjerget-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.