# Bjergegade 54, 6870 Ølgod

Villa. 105 m² bolig, opført 1947, 288 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergegade-54-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergegade-54-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergegade-54-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81049/8.61475)
- [Solgte priser på Bjergegade](https://grundviden.dk/vej/bjergegade-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 603.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 575.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 401.000 kr med overtagelse 4. september 2008 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **525.000 kr** (5.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 105 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 825.000 kr. Udbudt 22% under vores skøn.
- På markedet siden 25. september 2024.
- Mægler: EDC Ølgod.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6870-oelgod/bjergegade-54/68702815/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2008, solgt for 401.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 11. juni 2002, solgt for 562.653 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2002).
- solgt 27. april 1996, solgt for 381.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 288 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 60 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Ubebygget: 228 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 105 m², din ret 86 m² i alt.
- Hvorfor 86 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 288 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: 22% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 226 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergegade-54-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81049/8.61475)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergegade-54-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergegade-54-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81049/8.61475)
- [Solgte priser på Bjergegade](https://grundviden.dk/vej/bjergegade-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.