# Bjergegårdsvej 73, 8382 Hinnerup

Villa. 207 m² bolig, opført 2022, 1.135 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergegaardsvej-73-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergegaardsvej-73-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergegaardsvej-73-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27935/10.06951)
- [Solgte priser på Bjergegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bjergegaardsvej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 30.918 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.259.000 kr. (25.405 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -521.000 kr.
  - Grund på 1.135 m²: +92.000 kr.
  - Bygget 2022: +270.000 kr.
  - Energimærke A: +1.206.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +82.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 6.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 7. oktober 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2021).

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 1.135 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 269 m².
- BBR's etager giver tilsammen 269 m², mens boligarealet er 207 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 269 m² bebygget.
- Ubebygget: 866 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 122 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 219 m², din ret 341 m² i alt.
- Hvorfor 341 m²? Lokalplan 369 (369 - Boligområde ved Haarvej i Hinnerup - DELVIST AFLYST) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.135 m² er 341 m², og der står 219 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3127747_1703167997830.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haldum Vandværk A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergegaardsvej-73-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.27935/10.06951)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergegaardsvej-73-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27935/10.06951)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Haarvadbro i Haar, ca. 465 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergegaardsvej-73-8382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.27935/10.06951)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **369 - Boligområde ved Haarvej i Hinnerup - DELVIST AFLYST**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3127747_1703167997830.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergegaardsvej-73-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergegaardsvej-73-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27935/10.06951)
- [Solgte priser på Bjergegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bjergegaardsvej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.