# Bjerge Byvej 17, 4480 Store Fuglede Villa. 124 m² bolig, opført 1910, 406 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjerge-byvej-17-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerge-byvej-17-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerge-byvej-17-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58783/11.19225) - [Solgte priser på Bjerge Byvej](https://grundviden.dk/vej/bjerge-byvej-4480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 850.000 kr. - Svarer til 6.048 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 857.000 kr. (6.914 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -5.000 kr. - Grund på 406 m²: -31.000 kr. - Bygget 1910: -69.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr. - Oliefyr: -43.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 732.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 756.000 kr, heraf grundværdi 231.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. maj 2011. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2011, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 406 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 73 m². - 73 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. - Huset: 73 m² bebygget. - Carport: 28 m², bygget 1992. - Ubebygget: 305 m². Haven ligger nordøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 124 m², din ret 122 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 304 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 122 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 406 m². Området er et parcelhusområde: 87 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 304 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bjerge (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerge-byvej-17-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.58783/11.19225) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Bjerge Byvej 16](https://grundviden.dk/adresse/bjerge-byvej-16-4480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerge-byvej-17-4480&ljord=1&src=address-md#17/55.58783/11.19225) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjerge-byvej-17-4480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58783/11.19225) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjerge-byvej-17-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjerge-byvej-17-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58783/11.19225) - [Solgte priser på Bjerge Byvej](https://grundviden.dk/vej/bjerge-byvej-4480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.