# Bjergbyvej 6, 7870 Roslev Landejendom. 328 m² bolig, opført 1918, 42.208 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-6-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-6-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-6-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75410/8.97782) - [Solgte priser på Bjergbyvej](https://grundviden.dk/vej/bjergbyvej-7870?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.268 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.964.000 kr. (5.987 kr. pr. m² × 328 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -344.000 kr. - Grund på 42.208 m²: +285.000 kr. - Meget stor grund: +545.000 kr. - Bygget 1918: -205.000 kr. - Energimærke G: -367.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -514.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 770.000 kr, heraf grundværdi 203.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 819.000 kr, heraf grundværdi 626.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 210.000 kr med overtagelse 15. marts 2021 (familieoverdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. marts 2021, solgt for 210.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. marts 2021). - solgt 15. februar 2013, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2013). - solgt 14. januar 2011, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2011). - solgt 1. august 2006, solgt for 5,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 328 m² bolig, 42.208 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 173 m². - Stueplan: 155 m². - 155 m² i stueplan + 173 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig. - Huset: 227 m² bebygget. - Anden bygning: 465 m², bygget 1976; Anden bygning: 290 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (232 m² og 190 m²), BBR anden bygning 1.000 m², overdækning 50 m², udhus 30 m², udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 40.117 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergbyvej-6-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.7541/8.97782) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: NØSD Fursund/Selde (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjergbyvej-6-7870 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-6-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-6-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75410/8.97782) - [Solgte priser på Bjergbyvej](https://grundviden.dk/vej/bjergbyvej-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.