# Bjergbyvej 5, 4520 Svinninge Landejendom. 226 m² bolig, opført 1931, 877.406 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-5-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-5-4520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-5-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70136/11.52365) - [Solgte priser på Bjergbyvej](https://grundviden.dk/vej/bjergbyvej-4520?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 24,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 297.000 kr med overtagelse 1. september 2020. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (42,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (42,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. januar 2026). - solgt 15. august 2020, solgt for 297.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 2020). - solgt 31. december 1983, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 226 m² bolig, 877.406 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 141 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 141 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 158 m² bebygget. - 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (659 m², bygget 1994) og bygningen (anden bygning) (532 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (275 m², bygget 1931) og bygningen (anden bygning) (230 m², bygget 1996) og bygningen (anden bygning) (198 m², bygget 1931) og bygningen (anden bygning) (156 m², bygget 1955) og bygningen (anden bygning) (144 m², bygget 1931); de fem andre (372 m² og 318 m² og 244 m² og 62 m² og 42 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 874.016 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergbyvej-5-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.70136/11.52365) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergbyvej-5-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70136/11.52365) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gislinge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-5-4520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-5-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70136/11.52365) - [Solgte priser på Bjergbyvej](https://grundviden.dk/vej/bjergbyvej-4520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.