# Bjergbyvej 15, 9850 Hirtshals

Landejendom. 236 m² bolig, opført 1913, 581.976 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-15-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-15-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-15-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52646/9.97399)
- [Solgte priser på Bjergbyvej](https://grundviden.dk/vej/bjergbyvej-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 19,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2017.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2017, solgt for 19,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2017).
- solgt 1. maj 2003, solgt for 6,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. maj 2003).
- solgt 1. maj 2003, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2003, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. maj 2001, solgt for 13,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2001).

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 581.976 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 586 m², bygget 1978; Anden bygning: 406 m², bygget 1978; Anden bygning: 363 m², bygget 1998; Anden bygning: 355 m², bygget 1990; Anden bygning: 330 m², bygget 1998; Anden bygning: 271 m², bygget 1995; Anden bygning: 70 m², bygget 1995. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (445 m² og 225 m² og 221 m² og 161 m² og 27 m² og 24 m²), BBR anden bygning 950 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 578.356 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergbyvej-15-9850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.52646/9.97399)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-15-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergbyvej-15-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52646/9.97399)
- [Solgte priser på Bjergbyvej](https://grundviden.dk/vej/bjergbyvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.