# Bjergby Statshuse 5, 4440 Mørkøv

Landejendom. 206 m² bolig, opført 1922, 34.240 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjergby-statshuse-5-4440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergby-statshuse-5-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergby-statshuse-5-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69011/11.48685)
- [Solgte priser på Bjergby Statshuse](https://grundviden.dk/vej/bjergby-statshuse-4440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 11.650 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.382.000 kr. (11.565 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -234.000 kr.
  - Grund på 34.240 m²: +378.000 kr.
  - Meget stor grund: +561.000 kr.
  - Bygget 1922: -257.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -338.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -88.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 293.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 308.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2019).
- solgt 1. januar 2011, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 10. januar 1991, solgt for 346.500 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 34.240 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (113 m²), BBR anden bygning 74 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.726 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergby-statshuse-5-4440&lradon=1&src=address-md#11/55.69011/11.48685)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjergby-statshuse-5-4440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69011/11.48685)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kildebjergskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjergby-statshuse-5-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjergby-statshuse-5-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69011/11.48685)
- [Solgte priser på Bjergby Statshuse](https://grundviden.dk/vej/bjergby-statshuse-4440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.