# Bjeragervej 83, 8300 Odder

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 476 m² bolig, 594 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2004, 488.885 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjeragervej-83-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjeragervej-83-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjeragervej-83-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95963/10.22245)
- [Solgte priser på Bjeragervej](https://grundviden.dk/vej/bjeragervej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 27,5 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,2 mio. kr, grundværdi 8,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (64,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (64,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. april 2024).
- solgt 1. juli 2000, solgt for 6,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 476 m² bolig, 594 m² bolig i alt på ejendommen, 488.885 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- 1. sal: 195 m².
- Stueplan: 281 m².
- 281 m² i stueplan + 195 m² på 1. sal (under taget) = 476 m² bolig.
- Huset: 281 m² bebygget.
- Anden bygning: 590 m², bygget 1984; Anden bygning: 420 m², bygget 1811; Anden bygning: 381 m², bygget 1811; Anden bygning: 318 m², bygget 1930; Anden bygning: 167 m², bygget 2005; Anden bygning: 115 m², bygget 1811; Anden bygning: 106 m², bygget 1943. Kortet viser tre mindre bygninger mere (280 m² og 120 m² og 34 m²), BBR anden bygning 1.016 m², enfamiliehus 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 485.409 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1000252&matrnr=10a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjeragervej-83-8300&ljord=1&src=address-md#17/55.95963/10.22245)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjeragervej-83-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.95963/10.22245)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saksild Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjeragervej-83-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjeragervej-83-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95963/10.22245)
- [Solgte priser på Bjeragervej](https://grundviden.dk/vej/bjeragervej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.