# Bjedstrupvej 31A, 8660 Skanderborg

Villalejlighed. 347 m² bolig, opført 1938, 1.487 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjedstrupvej-31a-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjedstrupvej-31a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjedstrupvej-31a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06580/9.85492)
- [Solgte priser på Bjedstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjedstrupvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 26.388 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.981.000 kr. (27.186 kr. pr. m² × 220 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Bygget 1938: -304.000 kr.
  - Energimærke E: +145.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 5.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2011): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 125.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 542.934 kr med overtagelse 1. oktober 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 1998, solgt for 542.934 kr, fri handel (aftalt 17. september 1998).
- solgt 25. juli 1998, solgt for 509.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 1998).

## Boligen

- Boligareal 347 m².
- Bygningsareal 233 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 1938.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1i.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.487 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049722_DRAFT_1187081362216.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bjedstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049722_DRAFT_1187081362216.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjedstrup Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjedstrupvej-31a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjedstrupvej-31a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06580/9.85492)
- [Solgte priser på Bjedstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bjedstrupvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.