# Bjarkesvej 20, 7500 Holstebro

Villa. 174 m² bolig, opført 1966, 798 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjarkesvej-20-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjarkesvej-20-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjarkesvej-20-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36664/8.62908)
- [Solgte priser på Bjarkesvej](https://grundviden.dk/vej/bjarkesvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 13.793 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.093.000 kr. (17.773 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -213.000 kr.
  - Bygget 1966: -307.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -312.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2021: +159.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 836.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 942.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2019).
- solgt 21. juli 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2016).
- solgt 1. december 2001, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 30. marts 2001, solgt for 470.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 5. maj 1993, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 1993).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 798 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 174 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 174 m².
- Huset: 174 m² bebygget.
- Udhus: 13 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR garage 30 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 571 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 113 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 126 m², din ret 239 m² i alt.
- Hvorfor 239 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 798 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjarkesvej-20-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36664/8.62908)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bydel på Sygehusgrunden, Holstebro, ca. 426 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjarkesvej-20-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.36664/8.62908)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjarkesvej-20-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjarkesvej-20-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36664/8.62908)
- [Solgte priser på Bjarkesvej](https://grundviden.dk/vej/bjarkesvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.