# Bjalderbækvej 7, 7400 Herning

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1913, 566.182 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bjalderbaekvej-7-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjalderbaekvej-7-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjalderbaekvej-7-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17893/8.89882)
- [Solgte priser på Bjalderbækvej](https://grundviden.dk/vej/bjalderbaekvej-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 29 m væk (210 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 1982.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (16,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. december 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (16,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 2. december 2025).
- solgt 1. juni 1982, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 566.182 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- 21 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.069 m², bygget 1990) og en anden bygning (997 m², bygget 2006) og en anden bygning (460 m², bygget 1976) og en anden bygning (288 m², bygget 1973) og en anden bygning (284 m², bygget 1952) og en anden bygning (188 m², bygget 1925) og en anden bygning (185 m², bygget 2000) og en anden bygning (180 m², bygget 1980) og en anden bygning (177 m², bygget 1983); de 12 andre (544 m² og 205 m² og 201 m² og 200 m² og 142 m² og 125 m² og 104 m² og 76 m² og 68 m² og 61 m² og 36 m² og 31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 560.401 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Tjørring Hovedgade 82](https://grundviden.dk/adresse/tjoerring-hovedgade-82-7400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bjalderbaekvej-7-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.17893/8.89882)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lundgårdskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bjalderbaekvej-7-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bjalderbaekvej-7-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bjalderbaekvej-7-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17893/8.89882)
- [Solgte priser på Bjalderbækvej](https://grundviden.dk/vej/bjalderbaekvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.