# Bistrupvej 75A, 3460 Birkerød Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 264 m² bolig, opført 1953, 1.461 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bistrupvej-75a-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bistrupvej-75a-3460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bistrupvej-75a-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83197/12.43008) - [Solgte priser på Bistrupvej](https://grundviden.dk/vej/bistrupvej-3460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. september 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2024). - solgt 3. december 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2020). - solgt 1. september 2005, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 1998, solgt for 607.520 kr, fri handel. - solgt 17. december 1985, solgt for 837.500 kr, fri handel. - solgt 7. december 1985, solgt for 837.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 264 m² bolig, 1.461 m² grund, bygget 1953, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 220 m². - Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 220 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig. Kælderen på 69 m² regnes ikke med. - Huset: 246 m² bebygget. - Carport: 18 m², bygget 1983. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.187 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 264 m², din ret 365 m² i alt. - Hvorfor 365 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 1.461 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10085665_1626949516580.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bistrupvej-75a-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.83197/12.43008) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Bistrupvej 80](https://grundviden.dk/adresse/bistrupvej-80-3460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bistrupvej-75a-3460&ljord=1&src=address-md#17/55.83197/12.43008) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bistrupvej-75a-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83197/12.43008) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Bistrupgård, ca. 711 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bistrupvej-75a-3460&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.83197/12.43008) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Langs Bistrupvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10085665_1626949516580.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bistrupvej-75a-3460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bistrupvej-75a-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83197/12.43008) - [Solgte priser på Bistrupvej](https://grundviden.dk/vej/bistrupvej-3460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.