Grundviden

Ejendomsrapport

Bistrupvej 7, 3460 Birkerød · Rudersdal Kommune · matr. 1b

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

99.929 m²

Boligareal (BBR)

10 m²

Rest-byggeret (v0)

7.767 m²

Bebyggelsesprocent

20,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	19.986 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	12.219 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	7.767 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Esso Birkerød Depot.
Lokalitet 205-00132 · Søndervangen 52, 3460 Birkerød · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Losseplads ved Bistrupvej, Stadion
Lokalitet 205-00287 · Bistrupvej 1, 3460 Birkerød · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Søholmskolen, afd. Toftevang	265 m	8,5	459
Birkerød Privatskole	602 m	9,0	439
Søholmskolen	1,1 km	7,9	813
Søholmskolen, afd. Bistrup	1,1 km	7,3	443
Kajerødskolen	1,3 km	7,6	368

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Rudersdal-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 51,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 527 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DL - Smeltevandsler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (277 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (176 m), §3-beskyttet natur (232 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ravnsnæsvej, ca. 6.442 biler/døgn (2024), 134 m væk.

Området (Rudersdal): 58.077 indbyggere, medianalder 46,2 år, gns. disponibel indkomst 540.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 82 m, hospital 4364 m, institution 140 m, læge 249 m, legeplads 82 m, motorvejsafkørsel 3736 m, natteliv 320 m, park 94 m, station 633 m.

Nærmeste vindmølle: 7379 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).