# Bistrupvej 196, 3460 Birkerød

Landejendom. 219 m² bolig, opført 1900, 62.422 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bistrupvej-196-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bistrupvej-196-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bistrupvej-196-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82183/12.41289)
- [Solgte priser på Bistrupvej](https://grundviden.dk/vej/bistrupvej-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,1 og 18,8 mio. kr.
- Svarer til 71.689 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.926.000 kr. (54.457 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.297.000 kr.
  - Grund på 62.422 m²: +1.862.000 kr.
  - Meget stor grund: +5.180.000 kr.
  - Bygget 1900: -1.471.000 kr.
  - Oliefyr: -867.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -763.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.135.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 15.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 62.422 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- 124 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (238 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 1960) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (87 m², bygget 1964) og udhuset (76 m², bygget 1980) og udhuset (42 m², bygget 1964) og udhuset (11 m², bygget 1964); de 117 andre (119 m² og 115 m² og 70 m² og 69 m² og 62 m² og 54 m² og 51 m² og 51 m² og 47 m² og 46 m² og 46 m² og 45 m² og 44 m² og 43 m² og 43 m² og 40 m² og 40 m² og 39 m² og 39 m² og 38 m² og 37 m² og 37 m² og 36 m² og 36 m² og 36 m² og 35 m² og 34 m² og 34 m² og 34 m² og 34 m² og 33 m² og 33 m² og 33 m² og 33 m² og 33 m² og 32 m² og 32 m² og 30 m² og 30 m² og 30 m² og 30 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m² og 28 m² og 28 m² og 27 m² og 27 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 25 m² og 25 m² og 25 m² og 25 m² og 25 m² og 24 m² og 23 m² og 23 m² og 23 m² og 23 m² og 23 m² og 23 m² og 23 m² og 23 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 21 m² og 21 m² og 21 m² og 21 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 15 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 58.222 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=90155&matrnr=11aa) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bistrupvej-196-3460&ljord=1&src=address-md#17/55.82183/12.41289)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bistrupvej-196-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.82183/12.41289)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bistrupvej-196-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82183/12.41289)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 41,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stavnsholt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bistrupvej-196-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bistrupvej-196-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82183/12.41289)
- [Solgte priser på Bistrupvej](https://grundviden.dk/vej/bistrupvej-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.