# Bispevang 7, 9300 Sæby

Villa. 176 m² bolig, opført 1969, 772 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bispevang-7-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispevang-7-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispevang-7-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32539/10.51934)
- [Solgte priser på Bispevang](https://grundviden.dk/vej/bispevang-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.801 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.948.000 kr. (11.066 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -138.000 kr.
  - Grund på 772 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1969: -192.000 kr.
  - Energimærke C: +221.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -18.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -91.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 382.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 142.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2022).
- solgt 26. september 1997, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 772 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 176 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 176 m².
- Huset: 176 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (65 m²), BBR garage 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 531 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 494 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bispevang-7-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.32539/10.51934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispevang-7-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispevang-7-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32539/10.51934)
- [Solgte priser på Bispevang](https://grundviden.dk/vej/bispevang-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.