# Bispevænget 15C, 9800 Hjørring Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 216 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1993, 1.123 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bispevaenget-15c-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispevaenget-15c-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispevaenget-15c-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44818/9.99846) - [Solgte priser på Bispevænget](https://grundviden.dk/vej/bispevaenget-9800?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 187.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. oktober 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2020). - solgt 21. maj 2019, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (4,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 21. maj 2019). - solgt 3. marts 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2016). - solgt 18. februar 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2016). - solgt 1. januar 1993, solgt for 160.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 216 m² bolig i alt på ejendommen, 1.123 m² grund, bygget 1993. - Stueplan: 216 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 216 m². - Huset: 220 m² bebygget. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.132 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 216 m², din ret 1.348 m² i alt. - Hvorfor 1.348 m²? Lokalplan 122.1a HJØRRING (UDVIDELSE AF HJØRRING-BRØNDERSLEV SYGEHUS) sætter 120 %: 120 % af grunden på 1.123 m² er 1.348 m², og der står 216 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189676_APPROVED_1161258864647.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bispevaenget-15c-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.44818/9.99846) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **UDVIDELSE AF HJØRRING-BRØNDERSLEV SYGEHUS**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189676_APPROVED_1161258864647.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bispevaenget-15c-9800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispevaenget-15c-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispevaenget-15c-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44818/9.99846) - [Solgte priser på Bispevænget](https://grundviden.dk/vej/bispevaenget-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.