# Bispensgade 27A, 9000 Aalborg Ejendom. 591 m² bolig i alt i bygningen, 642 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bispensgade-27a-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispensgade-27a-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispensgade-27a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04937/9.91739) - [Solgte priser på Bispensgade](https://grundviden.dk/vej/bispensgade-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 1983. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (16.884 kr/m²). - Boligens eget areal: 207 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,7 mio. kr. Udbudt 14% under vores skøn. - På markedet siden 27. marts 2026. - Prisen er sat ned 3. oktober 2026. - Mægler: Thorkild Kristensen Hasseris. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.thorkildkristensen.dk/boliger/13820003750/bispensgade-27a-1.-tv.-9000-aalborg/jg/) ## Salgshistorik og liggetid - 2. tv: solgt 17. december 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2025). - 1. th: solgt 10. oktober 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2024). - 2. th: solgt 1. september 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 23. september 2022, solgt for 657.489 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 23. september 2022). - 2. tv: solgt 18. april 2021, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 2021). - 2. tv: solgt 31. marts 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2020). - 1. tv: solgt 2. januar 2018, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2018). - 1. tv: solgt 15. november 2013, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2013). - 2. th: solgt 11. marts 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2011). - 2. tv: solgt 9. april 2010, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2010). - 13 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 591 m². - Bygningsareal 1.539 m². - 1 bygninger på grunden. - 4 boliger på ejendommen. - Matrikel 145. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.562 m², din ret 289 m² i alt. - Hvorfor 289 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 642 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Holbergsgade 11](https://grundviden.dk/adresse/holbergsgade-11-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bispensgade-27a-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04937/9.91739) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Ved Stranden, Aalborg Midtby, ca. 205 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bispensgade-27a-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.04937/9.91739) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispensgade-27a-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispensgade-27a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04937/9.91739) - [Solgte priser på Bispensgade](https://grundviden.dk/vej/bispensgade-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.