# Bispensgade 159, 9800 Hjørring Villa. 104 m² bolig, opført 1920, 540 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bispensgade-159-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispensgade-159-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispensgade-159-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44354/9.99574) - [Solgte priser på Bispensgade](https://grundviden.dk/vej/bispensgade-9800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 900.000 kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.125.000 kr. - Svarer til 8.654 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.106.000 kr (10.636 kr pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +31.000 kr - Grund på 540 m²: -24.000 kr - Bygget 1920: -93.000 kr - Nabobygningens energimærke F (20 m): -167.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores skøn: 900.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 881.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 844.000 kr, heraf grundværdi 225.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. november 1993. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. september 1993, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 1993). ## Huset og grunden - 104 m² bolig, 540 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 65 m². - Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 65 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med. - Huset: 65 m² bebygget. - Garage: 24 m², bygget 1960. - Ubebygget: 451 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er F, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 58 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 104 m², din ret 162 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 324 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 162 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 540 m². Området er blandet - 36 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 139 m² mere). - Hvorfor ikke 324 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde langs Bispensgade, Hjørring (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11332350_1764238953996.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Ringvejen 3](https://grundviden.dk/adresse/ringvejen-3-9800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bispensgade-159-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.44354/9.99574) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bispensgade-159-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.44354/9.99574) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bispensgade-159-9800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispensgade-159-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispensgade-159-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44354/9.99574) - [Solgte priser på Bispensgade](https://grundviden.dk/vej/bispensgade-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.