# Bispelundvej 85, 8330 Beder

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 261 m² bolig, 658 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1864, 62.850 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bispelundvej-85-8330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispelundvej-85-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispelundvej-85-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07271/10.23940)
- [Solgte priser på Bispelundvej](https://grundviden.dk/vej/bispelundvej-8330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 509.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 416.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 15. april 2016 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2016, solgt for 5,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 1998, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 261 m² bolig, 658 m² bolig i alt på ejendommen, 62.850 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1864, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 195 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 195 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 261 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 158 m², bygget 1950; Enfamiliehus: 131 m², bygget 1864; Udhus: 48 m², bygget 2004; Carport: 28 m², bygget 2013; Overdækning: 26 m², bygget 2009; Drivhus: 24 m², bygget 2005; Udhus: 16 m², bygget 1994; Udhus: 14 m², bygget 2023; Udhus: 14 m², bygget 2023.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bispelundvej-85-8330&lradon=1&src=address-md#11/56.07271/10.2394)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Beder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bispelundvej-85-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bispelundvej-85-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07271/10.23940)
- [Solgte priser på Bispelundvej](https://grundviden.dk/vej/bispelundvej-8330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.